עורך דין ברמת גן

עורך דין לרכישת דירה ברמת גן

דיני מקרקעין עוסקים במגוון היבטים משפטיים הנלווים לעולם הנדל"ן. תחום משפטי מתבסס על חוקים  כגון חוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, חוק המכר ודיני חוזים. עורך דין מקרקעין עוסק בייצוג רוכשים ומוכרים של דירות. כחלק מעבודתו של עורך הדין למקרקעין, ייצוג בקנייה ומכירה של דירות מקבלן ומיד שנייה, ליווי שוכרים ומשכירים של דירות, תביעה לפינוי מושכר, הגשת דיווחים לרשויות השונות ובינהן מיסוי מקרקעין ועוד. במאמר זה נתמקד בעבודתו של עורך דין לרכישת דירה ברמת גן בהרחבה.

מה בודקים ברכישת דירה יד שניה

אחד מתפקידיו החשובים של עורך דין מקרקעין הוא ללוות את תהליך קניית דירת יד שניה. ישנם שלבים מובנים שיש להקפיד עליהם אם רוצים למנוע פגיעה כלכלית בקונה או במוכר. בתהליך הרכישה, עורך דין רכישת דירה ברמת גן נדרש לבצע בדיקות מקדמיות שונות על מנת להגן על האינטרסים של הרוכש בהליך רכישת הדירה.

הייצוג המשפטי שמספק עו"ד מקרקעין כולל בדיקה של זהות המוכר, בדיקת המצב הרישומי של הנכנס במרשם (לשכת רישום המקרקעין- הטאבו, חברה משכנת, מנהל מקרקעי ישראל וכו') ובדיקת מצב הזכויות בנכס. עורך הדין אף מסייע ללקוח בעת המשא ומתן עוד טרם ניסוח החוזה ולאחר ההגעה להסכמות הוא דואג להכניס את ההגנות הדרושות עבור הקונה לתוך החוזה.

הבדיקות המקדמיות ברכישת דירה 

עוד טרם החתימה על החוזה, עורך הדין נדרש לבדוק את נסח הטאבו במרשם המקרקעין כמו גם, את תיק הבית המשותף ככל שיש כזה, ולהגיש בקשה לקבלת תיק הבניין באתר משרד המשפטים. עיון בנסח הטאבו נעשה על מנת לוודא שלא רשומים עיקולים, שעבודים, הפקעות או צווי הריסה. עורך דין מקרקעין צריך גם  לבדוק אם רשומה משכנתא על הנכס שאותה יהיה צורך לסלק בהמשך.

עליו גם לבדוק אם קיים רישום של הערת אזהרה על הדירה לטובת מישהו אחר. כמובן שבמידה ויש כוונה לממן את הריכשה באמצעות משכנתא הבדיקות מקבלות משנה תוקף שכן הבנק מקפיד מאוד בבדיקות שלו, וגם אם במקרה הרוכש לא מוטרד מהערה כזו או אחרת ומוכן "לחיות איתה", ההקפדה של הבנק עלולה להביא למצב בו לא יממן הבנק את העסקה עבור הקונה.

חריגות בניה ברכישת דירה 

לקראת קניית דירה ברמת גן, עורך דין לרכישת דירה צריך לבדוק גם אם קיימות בעיות תכנוניות בדירה ואם בוצעו בה עבירות בנייה אשר ידועות לרשויות. כלומר האם נרשמה הערה בגין חריגות אלה. עורך דין מקרקעין המייצג רוכשים לרוב ימליץ להם להיוועץ בבעלי מקצוע נוספים כגון: שמאי מקרקעין או אדריכל אשר יבדקו את התאמת הנכס להיתר הבניה, מהנדס או מומחה בדק בית שיבדוק את מצבו הפיזי של הנכס ואת הליקויים המצויים בו. כדאי מאוד לבצע את הבדיקות המקדימות באמצעות יועצים חיצוניים בטרם החתימה על מנת למנוע עגמת נפש לאחר החתימה.

ניסוח חוזה שכירות

במוקד עבודתו של עורך דין לחוזה דירה הוא גם ליווי של בעלי נכסים המשכירים את דירותיהם. מומלץ שלא לעשות שימוש בחוזה שכירות נפוץ. כדאי מאוד להיוועץ בעורך דין ולקבל ייצוג  של  עורך דין מקרקעין לחוזה דירה חוזה שכירות מותאם ואישי. חשוב לפרט בסעיפי החוזה את תנאי השכירות בצורה מפורטת וברורה ולהתאים את החוזה למאפיינים הספציפיים של הנכס וכך לצמצם את המחלוקות בעתיד. מומלץ גם לקבל מהשוכר הפוטנציאלי בטחונות ראויים לשכירות.

במסגרת החוזה עורך דין מקרקעין מומלץ ברמת גן צריך להגדיר את מטרת השכירות בצורה ברורה ואת האחריות של הדיירים לגבי נזקים ותיקונים. מומלץ לקבוע כי תשלומי השכירות יתבצעו באמצעות הפקדה של צ'קים דחויים מראש אצל המשכיר לכל משך תקופת השכירות, זאת בנוסף ליתר הבטחונות שמומלץ למשכיר לקבל מבעוד מועד. להבטחת תשלומי השכירות, יציאת השוכר בזמן מהמושכר וכמובן, ביטחון מספיק להגנה מפני נזקים שעלול לגרום השוכר.

עורך דין לקניית דירה מקבלן

כאשר אתם קונים דירה חדשה ברמת גן חיוני לקבל ייעוץ וליווי משפטי מעורך דין. צריך לזכור, עורך הדין שהקבלן מצרף לעסקה הינו עורך דין מטעם הקבלן אשר כל תפקידו לבצע עבורכם את הרישום של הנכס לאחר השלמת הבנייה והליכי הפרצלציה. לא מומלץ לחתום על חוזה עם קבלן מבלי להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין ובמיוחד בחוזים עם קבלנים. עורך דין שייצג אתכם ברכישת הדירה יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות המקדימות, יבדוק את קיום ההיתר ויתר המסמכים החוקיים הנדרשים בטרם יחתם ההסכם.

 הגנות על הקונה

בדירות שבנייתם הושלמה רק כעת, על עורך דין יבדוק אם ניתן אישור אכלוס וטופס 4 ואישור כנדרש ובמידה והדבר טרם נעשה לבדוק מהן הסיבות לכך. בהסכם המכר מול הקבלן יש צורך לדאוג לאינטרסים של הקונה בכל הנוגע לערבויות ובטחונות. יש להגדיר בבירור את האחריות של הקבלן על המפרט, מה יהיה הדין באיחורים במסירה ועוד. אמנם החוק מגן על רוכשים ואולם, יש להתאים את ההסכם לדרישות החוק ולבדוק היטב כי זכויותיו של רוכש הדירה נשמרות.

תחום התחדשות עירונית

בתקופה האחרונה קיימת צמיחה בהתחדשות העירונית ברמת גן ובביצוע של פרויקטים של תמ"א 38. לליווי פרויקטים אלו יש צורך בערך דין מקרקעין המתמחה בתחום.

הדבר נדרש לליווי הדיירים  החל מבדיקת ההיתכנות המשפטית כמו גם בשלב בחירת היזם ובדיקת הזכויות וניהול המשא ומתן עם היזמים. טרם החתימה על ההסכם העורך דין נדרש  להבטיח את הערבויות והביטחונות לדיירים. עורך דין מקרקעין ברמת גן יכול לסייע להתמודד עם דיירים המסרבים לפינוי בינוי במידת הצורך.

עורך דין לרכישת דירה ברמת גן

אם אתם זקוקים לעורך דין מקרקעין ברמת גן  אתם במקום הנכון. משרד עורכי הדין זלצר מנוסה בליוויי רוכשי דירות והגנה על האינטרסים שלהם. הניסיון והמקצועיות של המשרד מאפשרים לנו להעניק לכם את כל התמיכה המשפטית הדרושה לצורך הביצוע של עסקה מוצלחת. אתם מוזמנים ליצור אתנו קשר ונסביר לכם על כל שלבי רכישת הדירה.