אחד הדברים שיכולים להיות החשש הגדול ביותר עבור בעלי דירות, מלבד דייר שלא משלם את תשלומי שכר הדירה שלו הינו דייר שמסרב להתפנות מהדירה. במקרים שכאלו, עשוי לחוש בעל הדירה חוסר אונים, שכן אין לו ממש מושג איך להתמודד עם הדייר הבעייתי וכן גם התחושה היא שזהו הליך שיכול להימשך המון זמן ולא כדאי להתחיל אתו בכלל.

מה שבעלי הדירה לא יודעים, שדווקא במקרה הזה החוק עבר שינוי משמעותי והשינוי הזה מאפשר לבעלי דירות הרבה יותר בקלות ביחס לשנים עברו. בשנת 2008 שונות תקנות סדר הדין האזרחי, כך שניתן לפנות דיירים סרבנים בתוך כ- 3 חודשים. השינוי בחקיקה מאפשר לנהל הליך שנועד לטפל אך ורק בפינוי הדירה, ויכול להסתיים בתוך כ-3 חודשים. אולם כמובן שעל מנת שההליך הזה יעבוד יש לבצע אותו נכון ובצורה הכי מדויקת שניתן. ההליך הינו התשובה לשאלה של איך מפנים דירה מושכרת.

במקרה שכזה, לא כדאי לקחת סיכונים, אלא לפנות לייעוץ משפטי, כלומר לעורך דין שמבין היטב איך ההליך הזה עובד, מה לשון החוק וכמובן פסיקות קודמות בנושא. כמובן, שככל שלעורך הדין יש ניסיון בתחום הזה של פינוי דירה מושכרת מדיירים סרבנים כך הסיכוי של בעל הדירה להצליח מן הסתם עולה.

אז מה אפשר לעשות?

חשוב להקדים ולומר שבכל מצב אין לנקוט כל אלימות כנגד הדייר, אף בעל דירה לא רוצה להסתבך ולמצוא את עצמו עם דייר סרבן שגם מגיש נגדו תלונה במשטרה שלה יש בסיס. אסור כמובן להכנס לדירה ללא רשות ויש לנקוט משנה זהירות בעניינים אלה.כמובן שאסור לאיים על הדייר באמצעים שאינם חוקיים ואין צורך להזכיר את העובדה שבשום אופן אסור לבעל דירה (כמו לכל אדם אחר) לעשות שימוש באלימות.

הדרך הטובה ביותר לנהל הליך שכזה, הינה בראש ובראשונה לשלוח לדייר מכתב התראה בו בעל הדירה (באמצעות עורך דינו) מודיעים לדייר הסורר כי באם לא יפנה את הדירה, תוגש נגדו תביעה לפינוי הדירה. אפשר לשלוח את המכתב בדואר רשום, או לעשות זאת באמצעות שליח במסירה אישית של המכתב. במידה והדייר לא נענה למכתב ההתראה לפני פינוי אפשר כבר לגשת לבית המשפט.

הליך תביעה לפינוי מושכר

בבית המשפט אפשר לפתוח בהליך "תביעה לפינוי מושכר" ועמה מומלץ להגיש את כל החומר הרלוונטי: מכתבי ההתראה, התכתבויות שונות מול הדייר, חוזה השכירות המקורי וכל מסמך אחר שיוכל לתמוך בגרסתו של בעל הדירה באשר לעובדה שהדייר שוהה בדירה שלא כחוק.

במצב הזה לדייר יש 30 יום אפשרות להגיש את כתב ההגנה נגדו. מרגע הקבלה של כתב ההגנה בית המשפט צריך לערוך דיון בתביעה תוך 30 יום, לאחר מכן, בית המשפט נותן את פסק דינו. במידה ובית המשפט פוסק שעל הדייר להתפנות כמובן שעליו לעשות זאת באופן מיידי ולמלא אחר הוראות פסק הדין.

אם הדייר בוחר שלא לפנות את הדירה למרות פסק הדין של בית המשפט, ניתן לפנות להוצאה לפועל ולהתחיל הליך של מימוש פסק הדין ובמקרים אלה ניתן לעשות שימוש במשטרה ובגורמים שונים של אכיפת החוק, והכל בכדי לפנות את הדירה ולקיים את הוראות פסק הדין של פינוי הדירה באופן מיידי. חשוב לציין, כי הליך פינוי הדייר מהדירה אף שתביעה לפינוי מושכר לא עוסקת בנושא הכספי, בעל הדירה עדיין יכול להגיש תביעה לקבלת פיצויים מהדייר הסורר על הנזקים הכלכליים שנגרמו לו בשל אי פינוי הגירה במועד או מכל סיבה אחרת.

לרוב, ימליץ העורך דין שמלווה את התהליך לסיים תחילה את הליך פינוי הדירה ורק לאחר מכן להתחיל בהליך נוסף לזכות בפיצויים בשל הנזק שנגרם לדירה ובשל הנזק שגרם האיחור במסירת הדירה במועד.

צרו קשר עוד היום לתיאום מועד לפגישת ייעוץ 077-2200122