איך בוחרים עורך דין לרכישת דירה

עסקאות נדל"ן בכלל ורכישת דירה בפרט הן עסקאות סבוכות שדורשות ידע רב, היכרות עם החוק, עם הפסיקה, עם דיני הקניין ומיסוי מקרקעין, דורשות ניסיון ומיומנות גבוהה מצד עורך הדין אשר מייצג אתכם בעסקה ובמאמר זה ניתן לכם מס' טיפים כיצד לבחור עורך דין לרכישת דירה אשר יבצע עבורכם את העסקה באופן הטוב ביותר.

איך בוחרים עורך דין לרכישת דירה

באיזה שלב רצוי לפנות לייצוג של עורך דין לרכישת דירה

באופן כללי, מומלץ לפנות לייצוג של עורך דין עוד בשלבים המוקדמים של העסקה. פניה לייצוג של עורך דין בשלבים המוקדמים של העסקה ימזערו את הסיכון אליו אתם עלולים להיות חשופים וזאת באמצעות בדיקה מקיפה של עורך הדין באם אין בעסקה תמרורי אזהרה שונים שיש לשים אליהם לב. עוד בטרם אתם מסכמים דבר כזה או אחר עם המוכר, כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין.

כך לדוגמא, רוכשים של דירות לא יודעים כי חתימת זכרון דברים עלולה להוות מסמך מחייב, חוזה של ממש אשר מחוייב בדיווח למיסוי מקרקעין וכן לא ניתן לביטול ללא הסכמת הצד השני. לכן, ההמלצה שלנו, היא כאשר אתם רואים דירה שמצאה חן בעינכם, לאחר סיכום המחר ובטרם תחתמו על כל מסמך. צרו איתנו קשר. 

לאחר מכן, לרוב עורך הדין יבצע בדיקות מקדמיות שונות בדבר הזכויות הרשומות בנכס באמצעות הוצאת פלט נסח טאבו, יבחן באם אין עיקולים רשומים על הנכס או הערות אזהרה מצד גורמים שונים, יבחן האם ישנם חובות לגופים שונים, חריגות בניה, תכניות פיתוח ועוד, כאשר באמצעות הבדיקות הללו יכול עורך הדין לוודא שהאינטרסים שלכם נשמרים ושהעסקה תצא אל הפועל עם מינימום סיכון מצדכם.

אילו פעולות מבצע עורך דין לרכישת דירה

עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות היכרות מעמיקה עם החוק וניסיון רב מצד עורך הדין המבצע אותן. מלבד הבדיקות המקדמיות שעורך הדין מבצע, עורך הדין עורך את הסכם המכר או בודק את הסכם המכר ככל שנערך על ידי הצד השני ומוודא שההסכם שומר על זכויות הלקוח ורצונותיו בצורה קפדנית.

אספקט נוסף וחשוב הוא הבנתו של עורך הדין בהיבטי המיסוי הנלווים לעסקת המקרקעין. עסקאות נדל"ן לרוב מלוות בתשלומי מס שונים, כדוגמת מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה ועוד, כאשר חשוב מאוד שעורך הדין המייצג אתכם יידע לבצע עבורכם תכנוני מס נכונים אשר יכולים לחסוך כסף רב והוצאות מיותרות. בנוסף לבדיקת חשיפת המס חשיבות רבה גם בהקשר הזה שלקונה חשוב מאוד כי בסופו של יום הנכס ירשם על שמו.

לצורך רישום הנכס על שם הקונה, יש לספק לטאבו אישורים על תשלום חובותיו של המוכר הן למיסוי מקרקעין (מס שבח) והן לוועדה המקומית (היטל השבחה). לכן, חשוב מאוד כי עורך הדין המייצג בעסקה, ידאג כי ישמר מספיק כסף בעסקה לצורך תשלומים אלה, לרוב מקובל שכספים אלה מוחזקים בנאמנות עד לקבלת האישורים. על מנת להגן על זכויותיו של הקונה יש לבצע חישובים של חשיפת המס האפשרית של המוכר. 

עורך דין לרכישת דירה עושה את ההבדל

כאשר אתם בוחרים עורך דין לרכישת דירה אנו ממליצים לבחור בעורך דין בעל ניסיון רב בעסקאות מקרקעין ולוודא כי זהו תחום עיסוקו העיקרי והמרכזי. הבחירה בין עורך דין בעל ניסיון לעורך דין חסר ניסיון הוא מהותי, במיוחד בעסקאות מקרקעין בהם הסיכון הכלכלי עבורכם הוא גבוה.

חשוב לברר מהו הניסיון הספציפי שיש לעורך הדין בתחום המקרקעין, האם יש לו הבנה וידע נרחב בדיני מיסוי מקרקעין ובתכנוני מס הקשורים בעסקאות נדל"ן והאם הוא עוסק בתחום המקרקעין באופן יומיומי ובצורה שוטפת או שמא המדובר בעיסוק "מהצד". חשוב שעורך הדין יכיר את שוק הנדל"ן בישראל, שיהיה מעורה בו ובעל מוניטין טוב ומיומנות מוכחת בעסקאות אלו.

למשרדנו ניסיון רב בעסקאות מקרקעין בכלל ועסקאות של רכישת דירה בפרט ונשמח לעמוד לרשותכם ולייצג אתכם בהליך רכישת הדירה.