[email protected] | 077-2200122

רישום נכס בטאבו

רישום נכס במרשם המקרקעין הוא השלב האחרון בעסקאות מכר של עסקת מקרקעין. המרשם מייצג באופן פומבי העברת דירה בטאבו, כלומר העברת הזכויות מידי המוכר לבעליו החדשים של הנכס והוא מחייב מבחינה משפטית. חוק המקרקעין קובע בסעיף 7, כי עסקה במקרקעין טעונה רישום וכי העסקה נגמרת ברישום. ככל שישנה עסקה שלא הסתיימה ברישום, מבחינה חוקית, החוק רואה בה כהתחייבות לעשיית עסקה. 

במקרה של עסקה שממומנת על ידי משכנתא, במועד המרשם בטאבו תירשם גם המשכנתא לטובת הבנק הממשכן. 

ביצוע המרשם נעשה על ידי הקונה או על ידי עורך דינו, וכן האחריות לעשות זאת מוטלת עליהם. זאת מכיוון שהאינטרס לבצע מרשם מהר ככל האפשר הוא שלהם – כדי שתהיה הוכחה רשמית לבעלות בנכס כך שלא ניתן יהי לפגוע בזכויות. 

לצורך השלמת רישום נכס בטאבו, דרושים מספר מסמכים בסייסים על מנת לרשום את זכויותיו של הרוכש נכס מקרקעין. בין יתר המסמכים: 

  1. שטר מכר – אשר מעיד כי המוכר אכן מסכים למכירה ומאשר את העברת הזכויות על שם הקונה. 
  2. אישור עירייה – על העדר חובות המוכר לארנונה. 
  3. אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בדבר העדר חובות היטל השבחה או אישור תשלום היטל השבחה ככל שזה שולם. 
  4. אישור על העדר חובות למס שבח – אישור כי המוכר שילם את חובותיו למיסוי מקרקעין בגין העסקה (או אישור כי העסקה הייתה פטורה ממס שבח). 
  5. אישור על תשלום מס רכישה – אישור כי המוכר שילם את מס הרכישה בגין העסקה או לחילופים כי ניתן לו פטור ממס רכישה. 

מסמכים אלה הינם מסמכים בסיס לצורך רישום הנכס בטאבו על שם הקונה ובלעדיהם לא ניתן להשלים את רישום הנס בטאבו על שם הקונה. 

רישום נכס בטאבו

למה חשוב להשלים את המרשם בטאבו?

כיוון שעסקאות נדל"ן הו עסקאות יקרות ומשמעותיות במיוחד, רוכשים פוטנציאליים ירצו להבטיח את טיב העסקה ולוודא שהם אכן מתקשרים בחוזה ראוי ואף משלימים את העסקה ברישום, על פי דרישות החוק, זאת כמובן כדי להגן על זכויותיהם. כדי להבטיח זאת הם יבצעו בירורים מעמיקים, הבדיקה הבסיסית ביותר היא הוצאת "נסח טאבו" בעלות נמוכה. בנסח מפורטים פרטי הנכס (שם הבעלים, מספר תעודת הזהות של בעל הנכס, פרטים אודות הנכס גוש וחלקה של הנכס, הערות אזהרה באם יש, עיקולים באם יש, משכנתאות, מגבלות ומידע בסיסי אודות הנכס). המתעניינים יבדקו שהמוכר הוא אכן הבעלים, שהנכס אינו מעוקל ע"י נושים ושכל מה שנאמר להם לגבי הנכס הוא נכון. לאחר כל אלו, יוכלו להחליט האם ברצונם כי עורך הדין המייצג אותם ימשיך בביצוע הבדיקות המקדימות ביחס לנכס והאם ברצונם לבצע את העסקה.

 ניתן ללמוד על חשיבות המרשם גם מתוך הזכות לרישום הערת אזהרה במרווח הזמן שבין חתימת החוזה להעברת בעלות. הערת האזהרה היא פומבית ומבטיחה שלא תתאפשר עסקה נוגדת בנכס ושלא תיפגם זכותו של הרוכש העתידי. כלומר המעמד הפומבי של המרשם הוא חשוב, והוא המכריע במקרה של סכסוך משפטי. רישום הערת אזהרה יכול להבטיח את זכויותיו של הרוכש באופן זמני עד להשלמת הרישום בטאבו. הליך שיכול לקחת מספר חודשים.   

איך רושמים נכס בטאבו?

ניתן לבצע את העברת דירה בטאבו באופן מקוון או באופן פיזי (פתיחת "תיק נייר" במשרדי הטאבו) זאת בהתאם לנסיבות. הגשה מקוונת אפשרית רק ע"י עורך דין מקרקעין המחובר ללשכת רישום המקרקעין באמצעות כרטיס חכם. במקרה כזה, לעורך הדין גישה ישירה להגשת בקשות מקוונת בלשכת רישום המקרקעין. יש להדגיש כי לא את כל הבקשות ניתן להגיש בצורה מקוונת. לשכות רישום המקרקעין (הטאבו) אמנם מרחיבים כל הזמן את מספר וסוג הבקשות שניתן להגיש בצורה מקוונת ואולם, לא את כל הבקשות ניתן להגיש בצורה מקוונת.  

באופן רשמי, העברת דירה בטאבו אמור להתבצע מיד לאחר מסירת החזקה בנכס, זאת לאחר ששולמו כל התשלומים ומולאו כל ההתחייבויות שנקבעו בחוזה שנכרת בין הצדדים. בפועל, לשם השלמת המרשם יש להציג מס' מסמכים רשמיים (בקשה חתומה על ידי המוכר למרשם, שטר מכר, אישורים מהרשויות ועוד.) אשר השגתם יכולה לקחת זמן מה ולכן לא תמיד ניתן להשלים את המרשם בו ביום המסירה.  

יש להדגיש כי לחלק מהרשויות זמן רב למסירת האישורים הנדרשים, כך לשם הדוגמא, לרשום המיסים עד 8 חודשים לאישור העסקה ולמתן האישור לרשום את הנכס על שם הרוכש בטאבו. 

החוק מאפשר רישום בטאבו גם של זכויות קנייניות אחרות, ולא רק את זכות הבעלות, ניתן לרשום בטאבו, גם שכירות, חכירה, זיקת הנאה והערות אחרות הקשורות במקרקעין. 

הליך רישום נכס בטאבו עצמו עשוי לקחת זמן מה (בין מס' ימים למס' שבועות, תלוי בעומס בלשכת רישום המקרקעין) שלאחריו יימסרו לבעלים החדשים שטרות המכר כאשר אלה חתומים ואז הוא יהפוך להיות בעליו הרשמי של הנכס. כלומר, זכותו על המקרקעין תהפוך לפומבית ותחייב את כל העולם. בניגוד למצב הקיים עד לרישום, אז מדובר בזכות חוזית אשר פחותה בדרגתה מזכות קניינית. 

כפי שהראינו, הליך של רישום נכס בטאבו הוא חשוב במיוחד והוא דורש טיפול בירוקרטי מורכב ולא פחות מכך – מומחיות בתחום. לשם השלמתו בבטחה וביסודיות אנו ממליצים להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי ומיומן אשר יוכל להבטיח את שמירת הזכויות בנכס החדש.

במידה ואתם עומדים לקראת רכישת דירה אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו, זלצר משרד עו"ד, ואנו נלווה אתכם לאורך כל הדרך ונעניק לכם את הליווי המתאים ביותר עבורכם, כך שתוכלו להשלים את העסקה לרישום הנכס בטאבו ביעילות ובמקצועיות הנדרשת.  

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.

אודות הכותב

עו"ד זלצר

עו"ד זלצר

עו"ד ונוטריון עמיחי זלצר,
חבר ועדת קניין בלשכת עורכי הדין.
בעל הסמכת נוטריון של משרד המשפטים.
עו"ד זלצר עוסק במקרקעין, ליטיגציה וגביית חובות ובעל ניסיון של למעלה מעשור והצלחות רבות בקריירה המקצועית שלו. הכל תוך הקפדה על מתן שירות משפטי ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, רגישות ואדיבות גם יחד.

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.