[email protected] | 077-2200122

מה החוק אומר על פינוי שוכר

אתם משכירים דירה והשוכר הפסיק לשלם את דמי השכירות? חוזה השכירות ביניכם לבין הדייר הסתיים והדייר מסרב לפנות את הדירה? השוכר מפר את הסכם השכירות ולא משלם חשבונות/תשלומי ועד?  המאמר הבא נכתב עבורכם.

הסכם השכירות

הסכם השכירות שנערך בין משכיר הדירה לבין השוכר מעגן למעשה את חובות וזכויות הצדדים בהתאם להוראות החוק. המקרים הנפוצים בהם מתעוררת השאלה הנוגעת לפינוי של השוכר מן הדירה הם לרוב כאשר השוכר מפסיק בשלב מסויים לשלם את דמי השכירות או כאשר הסכם השכירות מגיע לסיומו והשוכר מסרב לפנות את הדירה.

בשני המקרים הללו, ישנה הפרה לכאורה של הסכם השכירות וההסכמות שבין הצדדים. השאלה שמתעוררת היא האם מדובר בהפרה אשר מהווה עילה לביטול החוזה ופינוי השוכר מן הדירה או שמא מדובר בהפרה שעל המשכיר להמתין ולאפשר לשוכר לתקן את ההפרה בטרם יבוטל החוזה.

קודם כל חשוב להבהיר כי ברגע שנקלעתם לסיטואציה שכזו, מומלץ לפנות לאלתר לעורך דין העוסק בתחום לקבלת ייעוץ פרטני והכוונה מדוייקת כיצד נכון לפעול. באופן עקרוני, במקרים המתוארים מעלה, ניתן יהיה לפעול משפטית לפינוי השוכר מן הדירה אך זה תלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה ומקרה, כאשר יש לבחון את הוראות הסכם השכירות שבין הצדדים, את משך ההפרה, את נסיבות ההפרה, את התנהגות והתנהלות הצדדים וכמובן את הוראות החוק למקרה. 

מה החוק אומר על פינוי שוכר

תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר היא למעשה הליך משפטי מזורז (באופן יחסי) אשר ניתן באמצעותו לפנות את השוכר מן הנכס לאחר קבלת פסק דין מבית המשפט. במסגרת תביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע סעדים נוספים (כדוגמת פיצוי בגין נזקים שנגרמו למשכיר עקב הפרת החוזה) אלא יש לתבוע אותם בהליך נפרד, כאשר במסגרת תביעה לפינוי מושכר תובעים את פינויו של הדייר הסרבן מן הדירה בלבד.

לוח הזמנים בתביעה לפינוי מושכר

ההליך נפתח בהגשת התביעה על ידי המשכיר והמצאתה לידי השוכר. לאחר מכו  על השוכר להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום שהומצאה לו התביעה ועד 30 ימים לאחר שהוגש כתב ההגנה יתקיים דיון בבית המשפט במעמד הצדדים. לרוב, עד 14 ימים לאחר הדיון יינתן פסק דין, אשר ככל ותתקבל התביעה יהיה ניתן באמצעותו לפעול לפינוי השוכר מן הדירה. כפי שניתן לראות מדובר בהליך מזורז ויעיל אשר נותן מענה ראוי למשכירי דירות שנאלצים להתמודד עם שוכרים סרבנים.

האם ניתן לפעול לפינוי השוכר ב"כוח"

פעמים רבות מתעוררת השאלה האם רשאי משכיר הדירה לפעול לפינוי השוכר באמצעות עשיית "דין עצמי", כדוגמת, ניתוק המים, החשמל, הגז או הטלפון בדירה, החלפת מנעולי הדלתות, פינוי השוכר בכוח פיזי וכיוב'. ככלל, התשובה לכך היא לא. פסיקת בתי המשפט קבעה לאורך השנים כי אין לפעול עצמאית לפינויו של השוכר מן הדירה ויש לפנות לבית המשפט אשר הוא הגורם המוסמך להכריע במחלוקת. יש לזכור כי כאשר משכיר דירה מחליט לעשות "דין לעצמו" ופועל עצמאית לפינוי השוכר מן הדירה, הוא עלול לחשוף את עצמו לתביעה מצד השוכר. 

אם אתם משכירים את הנכס לדייר אשר מפר את הסכם השכירות יש לפעול במהירות ובנחישות. הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ פרטני לגבי דרכי הפעולה האפשריות במצב של פינוי שוכר. אנו מלווים בעלי דירות בהליכי פינוי של נכסים פרטיים ונכסים מסחריים הן בבתי משפט והן בהליכי הוצאה לפועל במידת הצורך. 

 

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.

אודות הכותב

עו"ד זלצר

עו"ד זלצר

עו"ד ונוטריון עמיחי זלצר,
חבר ועדת קניין בלשכת עורכי הדין.
בעל הסמכת נוטריון של משרד המשפטים.
עו"ד זלצר עוסק במקרקעין, ליטיגציה וגביית חובות ובעל ניסיון של למעלה מעשור והצלחות רבות בקריירה המקצועית שלו. הכל תוך הקפדה על מתן שירות משפטי ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, רגישות ואדיבות גם יחד.

לקוחות ממליצים

Sarah Mamane
Sarah Mamane
2023-07-26
אני תושבת חוץ. נקלעתי למצב בישראל בו הייתי זקוקה  לעורך דין אשר ינהל תיק מסובך בנושא מקרקעין .לפני שפניתי לעמיחי , נפלתי קורבן בידיו  של עורך דין חסר אמינות  וחסר מקצועיות ‏שכל מטרתו הייתה לגזול כסף.לשמחתי דרך האינטרנט קראתי כתבות שכתב עורך דין ‏עמיחי  זלצר שהיו מאוד רלוונטיות לנושא שלי.   יצרתי עם עמיחי  קשר מחו״ל, ולאחר שיחה ארוכה לקחתי את הסיכון לעבוד איתו. למרות שלא הייתה לי היכרות מוקדמת איתו זה היה הסיכון הכיא שווה והכי טוב שאי פעם לקחתי.  עמיחי לא רק הוכיח את עצמו כעורך דין מקצועי עם ידע ומומחיות , אלא הוכיח את עצמו כבנאדם אמין  , ישר ויותר מכל אנושי . ‏האיכפתיות שלו , היחס החם והיושר עלו על הציפיות שלי . ‏במקום לגרור אותי להמשיך בתיק ותוך כדי כך  לאפשר לעצמו לגבות  יותר כספים הוא המליץ לי לסיים עם התיק ולהגיע לפשרה. פשרה שהייתה טובה לי, עמיחי זלצר הוכיח שמטרתו ודאגתו היתה טובתי כלקוחה לפני ‏דאגתו לרווחתו  הכלכלית. ‏
רונן ברנשטיין
רונן ברנשטיין
2023-07-12
עמיחי זלצר יש אחד! אדם מדהים, בעל אישיות טובה, מקצועי ברמות אחרות, זמין בכל שעה ומעלה הכל בן אדם עם לב ענק וערכים.
yohanan babadjanov
yohanan babadjanov
2023-06-29
עורך דין ברמה מאוד גבוהה. בעל ידע וניסיון רבים. חסך לנו הוצאות מיותרות חוויה מאוד חיובית. ממליץ בחום! תודה רבה עמיחי!
ram netzer
ram netzer
2023-01-28
‏טוב אז אתחיל מהסוף עוד עמיחי זלצר חסך לי הרבה כאב ראש ופוטנציאל לתסבוכת משפטית לא פשוטה. אל עמיחי פניתי ‏בשיאו של תהליך משפטי לא קל של חתימה על הסכם חשוב. סביב התהליך היו לא מעט דילמות משפטיות סבוכות. עמיחי ישב איתי בנועם ובסבלנות ‏והציע מספר פתרונות לבעיות שעלו ובסופו של דבר יצר כלי טיפול מדויקים שאפשרו להגיע לחתימה על ההסכם. ממליץ בכל פה ,עו״ד ברמה הכי גבוה אבל קודם כל בן אדם.
Ralph Hassoun
Ralph Hassoun
2022-12-14
appreciated the follow-up and professionalism of Amihaï. He provided quick answers to all questions and completed his task with efficiency. Thanks. Ralph Hassoun
matan farhi
matan farhi
2022-09-21
עורך דין פשוט מצוין!!! נתן שירות הכי מקצועי שיש, תמיד זמין לכל שאלה,סבלני מאוד, עשה בשבילי הרבה יותר ממה שמצופה מעורך דין סטנדרטי לעשות. ממליץ בחום בלי לחשוב פעמיים
אליה בנין
אליה בנין
2022-08-01
לא בכל יום זוכים למצוא עו"ד אמין ומקצועי. בעל ניסיון עשיר וידע רב. ממליץ בחום. עובדים מעל עשור יחד.
פול בדנני
פול בדנני
2022-06-23
עורך דין קשוב ואכפתי ,נתן לי מענה מידי ועזר לי מאוד במהלך כל התהליך ,ממליץ בחום :)
Assaf Tal
Assaf Tal
2022-06-14
עמיחי עורך דין משכמו ומעלה. קודם כל בן אדם ואח"כ בעל מקצוע. עמיחי קשוב מאוד ללקוח, מקצועי ודייקן. טיפל בנו בסבלנות ובמקצועיות רבה וכן בזמינות גבוהה. מומלץ בחום לכל עסקת מקרקעין.
אביאל מלכה
אביאל מלכה
2022-06-14
עו"ד תותח ומקצועי, לקחתי אותו לסגור חוזה מול חברת בניה, במהלך כל התקופה עמיחי התנהל בצורה מקצועית מאוד מול החברה, ידע מה לדרוש וכיצד נכון יהיה לפעול. הזמינות והשירות היו מעל ומעבר. ממליץ בחום.