[email protected] | 077-2200122

ליטיגציה בתחום הנדל"ן

תחום הנדל"ן הוא אולי התחום החשוב ביותר בו אנשים נדרשים לעזרתו של עורך דין. עבור רבים, עסקת נדל"ן היא העסקה הגדולה ביותר בחייהם, ולעיתים אף העסקה היחידה בסדר גודל שכזה – בין אם מדובר ברכישת דירה, בשכירות. גם עבור אנשים העוסקים בנדל"ן באופן קבוע ומבצעים עסקאות רבות, ליטיגציה בתחום הנדל"ן היא חיונית: סכומי הכסף המועברים והמדוברים בעסקאות שכאלה הם עצומים, ולעיתים מגיעים לסכומים משמעותיים ביותר אשר לא נראים בתחומים עסקיים אחרים.

לכן, בביצוע עסקאות נדל"ן מומלץ מאוד להשתמש בעורך דין העוסק במקרקעין. עורך דין שעיקר עיסוקו הינו תחום המקרקעין.

מהו נדל"ן?

נדל"ן הם ראשי תיבות של הביטוי "נכס דלא ניידי", כלומר נכס המחובר לקרקע. כך, דיני המקרקעין הם הדינים המסדירים את כל הנכסים הנחשבים מקרקעין, או כל הנכסים המחוברים אל הקרקע, ואת הזכויות על הקרקע עצמה. מרבית החוקים בתחום הנדל"ן מעוגנים בחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969.

מדובר בחוק סבוך ומורכב, המכיל כ- 170 סעיפים, והמגדיר את כל הכללים הנוגעים לעסקאות נדל"ן.

מובן, שבתחום כה חשוב וסבוך כמו נדל"ן, לא ניתן לכלול את כל הכללים הרלוונטיים במסגרת חוק אחד, ולא ניתן לחשוב על כל המצבים והבעיות העלולות להתעורר. לכן, ישנה פסיקה ענפה ונרחבת בתחום שניתנה על ידי כלל הערכאות בבתי המשפט בישראל. מפסיקות בתי המשפט ניתן ללמוד על מקרים בהם החוק לא נותן מענה לשאלות המשפטיות שמתעוררות.

כך, ניתן להבין שתחום דיני הנדל"ן הוא תחום סבוך ביותר, ונדרשת מקצועיות וניסיון רב על מנת לעסוק בליטיגציה בתחום הנדל"ן.

ליטיגציה בתחום הנדל"ן

מדוע ליטיגציה מקצועית בתחום הנדל"ן היא דבר חיוני בכל סכסוך?

  • סדר הגודל של העסקאות – כאמור, עסקאות נדל"ן הן עסקאות היכולות להגיע לסכומים גבוהים ביותר, גבוהים בהרבה מהמוכר בכמעט כל תחום אחר של החיים. לכן, הפונים לליטיגציה בתחום הנדל"ן לא יכולים להרשות לעצמם להסתכן – ההפסד במשפט כתוצאה מייצוג לקוי או שאינו מקצועי עלול להסב למתדיין נזק גדול ולכן אסור להתפשר וחובה לבחור רק בטובים ביותר!
  • מורכבות דיני הנדל"ן – דיני המקרקעין בישראל מורכבים מאוד בשל סיבות רבות ובינהן חוקים שונים הרלבנטיים רק למדינת ישראל, מגוון האפשרויות באשר לרישום הנכסים בישראל וכו'. לצורך ייצוג בתחום הנדל"ן נדרשות הבנה ומקצועיות ברמה הגבוהה ביותר על מנת לייצג כראוי לקוחות בתחומים אלה, תוך בקיאות בזכויות ובחובות השונים של צדדים לעסקאות הנדל"ן. כמו כן, מצופה מעורך הדין להכיר את כל דרישות החוק לפירטי פרטים, ולוודא שהלקוח לא פועל בניגוד לחוק או לדין במהלך הליכים של תביעה או התגוננות מפני תביעה בענייני מקרקעין.
  • חוזי "מפלצת" ארוכים ומורכבים – החוזים בתחום הנדל"ן הם פעמים רבות חוזים ארוכים המכילים סעיפים ותתי סעיפים אין ספור. הסיבה לכך היא שהצדדים רוצים להבטיח התייחסות לכל הסוגיות ובעיות העלולות לצוץ. עם זאת, גישה שכזו יוצרת חוזי "מפלצת" – חוזים ארוכים ומייגעים ובשפה משפטית, ההופכים לבלתי קריאים עבור האדם הרגיל.

לכן, כדי להבטיח שכל זכויותיו של הלקוח על פי החוזה מתממשות, חשוב ביותר לפנות לעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן!

זלצר עורכי דין זהו משרד מקצועי וחדשני המתמחה בתחומי הנדל"ן לפרטי פרטים. מעוניינים בייעוץ מקצועי ואיכותי בנוגע לדיני נדל"ן? רוצים עורך דין שייצג אתכם בצורה הטובה ביותר? פנו אלינו!