עורך דין לפירוק שיתוף בנחלה

מהי נחלה? מה זה משק חקלאי במושב?

הנחלה הינה יחידה אחת שאינה ניתנת לחלוקה ונרשמת על בעלים אחד בלבד.

מה הדין לגבי ירושת נחלה בהעדר צוואה?

לפי מדיניות רשות מקרקעי ישראל אין אפשרות לרשום יותר מיורש אחד כבעל נחלה. לכן, במקרה שבו נפטר אדם שהיה בר רשות בנחלה הרשומה ברשות מקרקעי ישראל, על היורשים להחליט אם למכור את הזכויות בנחלה או לרשום את הזכויות על שם אחד מהיורשים.

חשוב להדגיש כי כי במידה ובעלי הנחלה מינו בטרם פטירתם בן ממשיך, יתכן והזכויות יעברו אליו מכח היותו בן ממשיך.

פירוק שיתוף במשק במושב

פירוק שיתוף בנחלה יכול להיעשות בהסכמת היורשים, ואולם אם היורשים לא מצליחים להגיע להסכמה נדרשת הכרעה של בית המשפט בעניין וזאת בהתאם לכללים הקבועים בסעיף 114 לחוק הירושה.

סעיף 114 לחוק הירושה קובע עדיפות  ליורש המוכן ומסוגל לקיים את המשק החקלאי שיקבל את המשק ויפצה את שאר היורשים. הקביעה מיהו היורש המסוגל לקיים את המשק תלויה בהרבה משתנים. בשנים האחרונות חל שינוי משמעותי בפסיקות בתי המשפט ביחס ליישום סעיף 114 הלכה למעשה. כלומר, אם בעבר ניתן היה לומר חד משמעית כי היורש אשר מסוגל לקיים את המשק בוודאות יזכה בעדיפות, בשנים האחרונות רואים כי בתי המשפט ריככו את הפסיקות בהקשר זה.

במידה ואין יורש אשר מסוגל לקיים את המשק או לפצות את שאר היורשים, המשמעות היא פירוק שיתוף, הנחלה תימכר לצד ג' והתמורה תחולק בין היורשים באופן שווה.

סכסוך על נחלה במושב

סכסוכים רבים מגיעים לפתחו של בית המשפט לאחר שאחד היורשים השמיע טענה, לפיה הוריו מינו אותו כבן ממשיך על פני היורשים האחרים, אך הדבר לא נרשם ברשות מקרקעי ישראל. במצבים אלה, בית המשפט צריך להכריע האם ליתן לו עדיפות  לקיים את המשק, שכן במידה ויקבע כי אחד האחים מונה לבן ממשיך, לא רק שהוא יקבל את המשק, הוא כלל לא יצטרך לפצות את שאר היורשים, זאת בהתאם לדיני המתנה החלים. יחד עם זאת, בתי המשפט בשנים האחרונות הטילו על הבן הממשיך חובה לפצות את היורשים והדבר מקבל ביטוי רחב יותר בפסיקות בתי המשפט בשנים האחרונות (ר' לדוגמא תמ"ש 25620/01 שמואל נ' סוקול).

בר רשות ("בעל המשק") יכול לצוות את המשק החקלאי שלו לאחד מילדיו במסגרת צוואה וכי זה לא יהיה חייב בפיצוי היורשים ע"פ דין . אם, לעומת זאת, המוריש קבע בצוואתו כי אחד היורשים יזכה בנחלה ויהיה חייב בפיצוי היורשים האחרים, יהיה על היורש לפצות את היורשים האחרים, בהתאם להוראת ס' 114 הנ"ל.

אם המוריש, בר הרשות, לא השאיר אחריו צוואה, ירושתו נקבעת ע"פ הוראות חוק הירושה. בנסיבות שבהן אין בהסכם המשולש, אשר מכוחו קיבל המוריש את זכותו במשק, הגבלה על עבירות הזכות בירושה, הרי בהתאם לסעיף 114 לחוק הירושה הזכות תוקנה ליורש אשר יכול, מסוגל ומוכן לקבל את המשק וזה יפצה את יתר היורשים. בכל מקרה של מחלוקת בין היורשים לגבי זהות היורש אשר מסוגל ונכון לקיים את המשק, בקשר לשווי המשק ושיעור הפיצוי המגיע ליורשים האחרים ע"פ דין, הרי המחלוקת תוכרע ע"י בית המשפט שיכול למנות את אחד היורשים או להורות על מכירה.

פירוק שיתוף בין אחים בנחלה

סכסוכים בין אחים בקשר לנחלות, מתעוררים לרוב כאשר אין הסכמה באשר לזהות היורש או כאשר אחד היורשים מתגורר על הנחלה וטוען לזכויות יתר בנחלה. בין אם מכח השקעותיו ובין אם מכח האחיזה שלו בנחלה.

הסיטואציה הטובה ביותר ליורשי הנחלה הינה למצוא את דרך השלום ולמצוא לעצמם פתרון שיחסוך לצדדים להגיע לבית המשפט. ואולם, לא תמיד מצליחים הצדדים להגיע להבנות. באם אתם יורשי נחלה ומתעורר סכסוך אם היורשים האחרים, בשלב ראשון כדאי לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד המתמחה בליטיגציה.

סכסוכים בתחום המושבים אינם סכסוכים "רגילים" בתחום הנדל"ן. לא כל עורך דין נדל"ן עוסק בתחום המושבים/המגזר החקלאי ועיסוק בסכסוכים בתחום המושבים דורשים ידע מיוחד והיכרות עם הפסיקה והחקיקה הרלבנטית. לכן מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין העוסק בסכסוכים בתחום המושבים. על אחת כמה וכמה בשנים האחרונות בהן מחירי הנחלות במושבים באזור המרכז מגיעים לסכומים מאוד משמעותיים.

במקרים כאלה, תגיע המחלוקת ככל הנראה לבית המשפט. בית המשפט ישמע את טענות הצדדים ובהתאם לראיות שיונחו בפניו, יקבע האם לאחד היורשים מגיע חלק גדול יותר בנחלה או שמא תתחלק הנחלה בין היורשים בצורה שווה. בהמשך, ככל שלא יגיעו הצדדים להבנה, ימנה בית המשפט כונס נכסים למכירת הנחלה וזו תימכר למרבה במחיר במסגרת הליך כינוס נכסים. כינוס הנכסים נדרש לצורך פירוק השיתוף בנחלה וביצוע החלטת בית המשפט בפועל ביחס לחלוקת הנחלה.

זקוקים לייעוץ משפטי בתחום פירוק שיתוף בנחלות? צרו איתנו קשר עוד היום!