עו"ד מקרקעין תל אביב
מחפשים עו״ד מקרקעין בתל אביב? משרד עורכי דין זלצר מתמחה בתחום הנדל"ן ובעל ניסיון רב בעסקאות מקרקעין פשוטות וסבוכות כאחד. משרדנו מציע מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום המקרקעין. בין אם אתם רוכשים או מוכרים נכס שבבעלותכם, בין אם אתם מבקשים להסדיר את הבעלות על הנכס שלכם, בין אם אתם מבקשים להגיש תביעה נגד קבלן שביצע לכם עבודות, בין אם אתם מבקשים לשכור או לרכוש נכס מסחרי, ובין אם נקלעתם לסכסוך משפטי על רקע עסקת נדל"ן הדורש ייצוג בערכאות משפט, לנו יש את הכלים לעזור ולסייע ואל תהססו לפנות אלינו בהקדם.
מתי כדאי לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ת"א?
עסקאות מקרקעין, במיוחד עסקאות של רכישה ומכירה הן עסקאות מורכבות בעלות השלכות כלכליות נרחבות. לרוב עסקת רכישה או מכירה של נכס מקרקעין נאמדת במיליוני שקלים ומדובר בסכום בלתי מבוטל עבור תא משפחתי, כאשר ביצוע של עסקה כזו מבלי להיוועץ בעו"ד נדל"ן ומבלי לבחון את כל הסיכונים וההיבטים המשפטיים הכרוכים בהוצאת עסקה שכזו אל הפועל יכולה לחשוף אתכם לסיכון רב. פנייה מוקדמת לעורך דין מקרקעין תל אביב, שיש לו יידע וניסיון בתחום יכולה להעניק לכם "ראש שקט" בעת ביצוע העסקה ומכיוון שעוה"ד יידע לשמור על האינטרסים שלכם ולהגן עליכם מפני סיכונים מיותרים שאתם אפילו לא מודעים לקיומם.
מה בדיוק עושה עורך דין מקרקעין תל אביב?
אם אתם מבצעים עסקת רכישה או מכירה של נכס, עוה"ד יבצע בדיקות מקדמיות בדבר הזכויות הרשומות בנכס וייבחן שאין בעסקה "נורות אזהרה" שעליכם לשים לב אליהם. עוה"ד יוציא בדרך כלל נסח טאבו ויבחן את היבטי הזכויות בנכס, יערוך עבורכם את חישוב מס הרכישה או מס השבח אשר יהיה עליכם לשלם בגין ביצוע העסקה ואף יערוך עבורכם את הסכם המכר וינהל את המשא ומתן עם הצד השני תוך שהוא שומר על מכלול האינטרסים שלכם ודואג כי העסקה תצא אל הפועל תוך שאתם מוגנים בצורה הטובה ביותר בביצוע העסקה.
אז איזה עו"ד מקרקעין בת"א כדאי לבחור?
כאשר אתם בוחרים עו"ד שייצג אתכם בעסקה, חשוב לבדוק שמדובר בעו"ד בעל ניסיון רב במקרקעין ונדל"ן וכי עוה"ד עוסק בעסקאות מסוג זה כדבר שבשגרה. עו"ד מקרקעין מומחה, יהיה בעל יידע נרחב בדיני נדל"ן, יידע לבצע עבורכם את הבדיקות המקדימות לנכס אותו אתם רוכשים או לערוך את הסכם המכר בצורה המתאימה לנכס אותו אתם מוכרים תוך הגנה מלאה עליכם. כמו כן, עורך דין המתמחה בנדל"ן יוכל לערוך עבורכם חישובים שונים של מיסי מקרקעין אשר יכולים לחול עליכם בעת ביצוע העסקה, יכיר את שוק הנדל"ן הישראלי, לרוב יהיו לו קשרים ענפים עם בעלי מקצוע שונים בתחום הנדל"ן (מתווכים, שמאים, מהנדסים, קבלנים) וואף יידע לנהל עבורכם משא ומתן בצורה הטובה ביותר להשגת התנאים הטובים ביותר לעסקה אותה אתם מבקשים לבצע. כמו כן, עורך הדין יוכל לסייע לכם להגן על זכויותיכם ככל שניתן ויוכל להקטין את חשיפתכם לסיכונים.
אם אתם מעוניינים בעו״ד מקרקעין תל אביב, כדאי שתדעו שלמשרדנו ידע נרחב בניהול עסקאות נדל"ן עבור לקוחות פרטיים ומוסדיים. עורך דין מקרקעין תל אביב מטעמנו יישמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם בניהול עסקת המקרקעין באופן הטוב ביותר עבורכם.
עורך דין מקרקעין תל אביב
התחום המשפטי בו עוסק עורך דין מקרקעין תל אביב הינו רחב היקף ומורכב. עורך דין מקרקעין נחוץ בקנייה ומכירה של נכס חדש או ישן, בליווי שוכרי ומשכירי נכסים, לליווי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, הליכי פיצויים בהפקעות מקרקעין ועוד. עורך דין מקרקעין בתל אביב נדרש להתמחות בחוק התכנון והבנייה, בחוק המקרקעין, חוק הגנת הדייר ועוד חוקים רבים המשיקים לעולם המקרקעין. במאמר זה נדון בהרחבה בחלק מתחומי ההתמחות ובתפקידו בהם.
עורך דין לרכישת דירה מקבלן
כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן חשוב מאוד לקבל ליווי משפטי. עורך דין לקניית דירה בתל אביב צריך לבצע בדיקות מקדימות עבור הקונה ולבדוק שאכן ניתן היתר בניה לפרויקט ושהדירה אכן תואמת את הפרטים שמסר הקבלן בין החוזים והתשריטים שנמסרים לקונים. עורך דין מקרקעין בודק גם את הרקע של המכירת הדירה, האם זו נמכרת על ידי הבעלים החוקי ומי הם מורשי החתימה בשם החברה המוכרת.
עורך דין לקניית דירה בתל אביב צריך לבדוק האם יש לדירה עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות או התחייבויות קודמות של הקבלן המתייחסות לדירה. לרוב, עורכי דין עובדים בשיתוף פעולה על שמאי מקרקעין אשר יבדוק הליכי תכנון עתידיים בנכס או בסביבתו ואם התוכניות שהגיש הקבלן לעיריית תל אביב ולרשויות השונות אכן תואמות את הביצוע בפועל. בנכסים שבנייתם הושלמה כעת, על עו"ד נדלן לבדוק האם קיים טופס 4 ואישור אכלוס ואם לאו מה הסיבות לכך.
הקטנת הסיכונים לקונה
בהסכם המכר מול הקבלן ישנן סוגיות חשובות כמו, ערבויות ובטחונות, רישום הנכס בטאבו, אחריות קבלן, סוגיות תכנון, איחורים במסירה, שינויים בפרויקט, שינויים בדירה או בתשתיות, סוגיות במסירת הדירה, סטיות בגודל הדירה ובכמות החומרים ועוד. בכל הסוגיות הללו, תפקידם של עורכי דין מקרקעין תל אביב הוא להקטין את הסיכונים עבור רוכשי הדירות. עורך הדין ישמור על האינרסים של רוכש הדירה ויסייע לו לעשות את העסקה הטובה ביותר בצורה הבטוחה ביותר שניתן.
התחדשות עירונית ותמ"א
בשנים האחרונות ישנה צמיחה בתחום של התחדשות עירונית ובביצוע של תמ"א 38. עורך דין מקרקעין בתל אביב המייצג את הדיירים בפרויקטים אלו, מלווה אותם החל מבחירת היזם ובדיקת הזכויות של הדיירים, בדיקת ההיתכנות בהיבט המשפטי וניהול המשא ומתן מול היזם וחתימה על ההסכם, תוך הבטחת הערבויות והביטחונות לדיירים.
עורך דין מקרקעין תל אביב יכול לסייע גם בהתמודדות עם דיירים סרבנים ולספק ייעוץ בהיבטי המיסוי ובבדיקה של מסמכי הבנק המלווה את מימון הפרויקט והרישום בטאבו.
עורך דין לרכישת דירה יד שנייה
כאשר מדובר במכירה וקנייה קנייה של דירה יד שניה, אחד התפקידים של עורכי דין מקרקעין תל אביב הוא לברר את זהותו של המוכר ואת מצב זכויותיו בנכס. לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, לבדוק משכנתאות הרשומות על הנכס, עיקולים או צווים שונים המגבילים את המוכר או משפיעים על הנכס. המטרה היא לוודא שהאדם שמציג את עצמו בתור בעלי הנכס הוא אכן הבעלים היחידים. עורך דין לקניית דירה בתל אביב בודק אם קיימים זכויות אשר מגבילות את הבעלים כמו, הערת אזהרה או זכות קדימה לרכישה לאחר.
היבטי המיסוי
תפקיד נוסף וחשוב של עו"ד מקרקעין בתל אביב הוא טיפול בהיבטי מיסוי. על פי החוק ישנם מיסים ייעודיים לרכישה של נכסים בישראל, במקביל קיימים גם מיסים בגין מכירה, לדוגמא מס שבח, היטל השבחה לעיתים מע"מ ומיסים נוספים העלולים לחול על העסקה.
תפקידו של עו"ד נדלן המלווה את העסקה הוא לייצג את הקונה מול רשויות המס ולהגיש תחשיב מס כאשר השומות מותאמות למצב כפי שהוא במציאות, הכל תוך הכנת המוכר או הקונה למיסים אותם ידרש לשלם ברגע ביצוע העסקה.
כמה עולה עורך דין נדל"ן?
עלויות של עורך דין מקרקעין בתל אביב |
||
| שכר טרחה מכירת דירה | 0.5%-1.5% | בתוספת מע"מ, תלוי בסוג הנכס ובמורכבות הרישום |
| שכר טרחה עבור רישום דירה בטאבו | 1,500 ₪- 5,500 ש"ח | בתוספת מע"מ, תלוי בסוג הנכס, במסמכים החסרים. |
| ייצוג בתביעה של ליקויי בניה | 30% מגובה הפיצוי או מחיר קבוע של 45,000 ₪ | בתוספת מע"מ וזה מאוד תלוי במורכבות ההליך. הדוגמאות הינן להליכים פשוטים. |
| תביעה לפינוי שוכר סרבן | 7,500 ₪ – 15,000 ₪ | בתוספת מע"מ, תלוי במורכבות הסכסוך ורק בתביעות המתאימות לפינוי מושכר |
| רישום ירושה בטאבו בהתאם לצו ירושה | 3,000 ₪ – 10,000 ₪ | בתוספת מע"מ, תלוי במורכבות הנכס ובמקום בו רשום הנכס. |
הפקעות ופיצויים
במסגרת עבודתם, עורכי דין מקרקעין תל אביב עוסקים גם בתחום של הפקעת מקרקעין מבעלי זכויות בנכס. בהליך קבלת הפיצויים, על עו"ד מקרקעין בתל אביב לוודא שהם יהיו תואמים לנזק שנגרם ולנהל את ההליך מול הרשויות הרלוונטיות ובמידת הצורף אף להגיש תביעות לערכאות. הטיפול בנושא של הפקעת מקרקעין לעיתים נועד להביא לביטול ההפקעה או להגדלת הפיצוי.
תכנון ובנייה
ליווי משפטי להליכי תכנון ובניה ופעילות מול וועדות התכנון ברשויות המקומיות הם גם כן בתחום עיסוקו של עו"ד נדלן תל אביב והסביבה. בהקשר זה עורכי הדין פועלים לטובת קידום שינויי ייעוד המקרקעין, תוך השבחה שלהן. משרדי עו"ד נדלן תל אביב המתמחים בתחום זה מקדמים תכניות בניין עיר של שכונות שלמות הכוללות גם מאות יחידות דיור.
סיכום עו"ד מקרקעין תל אביב
לסיכום הנושא, במאמר זה עסקנו בתחומי המומחיות של עורך דין מקרקעין תל אביב. הרחבנו לגבי קניית דירה חדשה מקבלן, הפקעת קרקעות, התחדשות עירונית ועוד. כפי שציינו, עורכי דין צריכים להתמחות בדיני מקרקעין ודיני חוזים ולהכיר את הפסיקה והרגולציה בתחום. זלצר עורכי דין מעניקים מגוון שירותים משפטיים לרוכשים ולמוכרים של דירות ונכסים בעיר.
זקוקים לייעוץ בתחום המקרקעין? צרו איתנו קשר עוד היום!
עורך דין מקרקעין בתל אביב
צריכים ליווי של משרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן? משרד עו"ד זלצר הינו משרד מוביל בתחומו ומתמחה בעסקאות מקרקעין לרבות ייצוג בערכאות שיפוטיות בסכסוכי נדלן מורכבים.
התמחויות משרד עו"ד זלצר
משרדנו מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים ומלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בעת מכירת או רכישת נכסי מקרקעין וביצוע עסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות כאחד. למשרדנו ניסיון רב בעסקאות רכישה ומכירה של זכויות מקרקעין, הסכמי קומבינציה, פרצלציה, תביעה לפירוק שיתוף מקרקעין, חלוקה ואיחוד של מקרקעין, רישום בפנקסי המקרקעין, תביעות משפטיות עקב סכסוכי מקרקעין, ייעוץ וסיוע משפטי בענייני תכנון ובנייה, ייעוץ משפטי הנוגע לענייני מיסוי מקרקעין, מס שבח, היטלי השבחה, תביעות בגין הפקעות מקרקעין, תביעות נזיקיות בגין ירידת ערך למקרקעין, תביעות נגד שוכרי מקרקעין, תביעה לפינוי מושכר, קבוצות רכישה, תביעות כנגד קבלנים בגין מסירות דירה עם ליקויי בנייה, הסכמי ליווי בנקאיים, תביעות נגד דיירים סרבנים המסרבים לפנות את המקרקעין בתום תקופת שכירות, תביעות עקב נזקים שנגרמו למקרקעין או לדירות מושכרות על המקרקעין וכן במגוון רחב של נושאים נוספים.
מתי כדאי לפנות לעורך דין העוסק במקרקעין תל אביב
בין אם אתם מבקשים לבצע עסקת מכירה או רכישה של מקרקעין, של דירה או בית פרטי, בין אם אתם מבקשים לתבוע או אם נתבעתם על ידי גוף או אדם עקב סכסוך הקשור במקרקעין, בין אם אתם מבקשים ייעוץ או ליווי ראשוני או מבקשים ייעוץ בהיבטי מיסוי, יש לפנות לעורך דין העוסק במקרקעין ובעל מומחיות בתחומים אלו וזאת בכדי לגבש עבורכם אסטרטגיה נכונה שדרכה כדאי לפעול.
אילו פעולות עורך הדין המייצג אותי מבצע
תפקידו של עורך הדין הוא לייצג אתכם נאמנה, לגבש עבורכם אסטרטגיה נכונה ולדאוג לזכויותיכם ולכל ההיבטים הקיימים בעת עריכת עסקה במקרקעין. מכיוון שעסקאות מקרקעין הן לעיתים עסקאות סבוכות ובעלות השלכות כלכליות רחבות, הרי שעורך הדין המייצג אתכם צריך לבצע את כל הבדיקות האפשריות אשר בתחום מומחיותו בכדי לוודא עבורכם שהסיכון בעריכת העסקה יהא מינימאלי ככל הניתן. עורך הדין המייצג אתכם ינהל עבורכם את המו"מ, יערוך את הסכם המכר והכול תוך דאגה לחשיפה מינימאלית לסיכון מטעמכם ותוך שמירה על האינטרסים שלכם. ככל והמדובר בתביעה הקשורה למקרקעין, עורך הדין יגבש עבורכם אסטרטגיה נכונה, ינהל עבורכם את התיק וייצג אתכם נאמנה בהליך המשפטי.
מתי כדאי לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין העוסק במקרקעין תל אביב
תלוי בעסקה או בנושא המשפטי שבו אתם זקוקים לסיוע, אך באופן כללי אפשר לומר כי ההמלצה היא לפנות לעורך דין מקרקעין בתל אביב מהר ככל האפשר. עוד לא נתקלנו בלקוח שפנה אלינו מוקדם מידי לייצוג, נתקלנו בהרבה מאוד לקוחות שלא פנו בזמן לייצוג משפטי וזה כמובן גרם להם לנזקים גדולים. עורך הדין יבחן את המקרה, ימליץ לכם על דרכי פעולה אפשריות וייתן לכם ייעוץ מקצועי ונכון.
הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו המומחה בתחומי המקרקעין והנדל"ן ונשמח לעמוד לרשותכם ולהעניק לכם ליווי וייעוץ ראשוני.
עורך דין שכירות בת"א
עורך דין שכירות בת"א – למה בכלל צריך אחד כזה?
רובינו לא נולדנו עם כפית של זהב בפה, וסביר להניח שבהורים שלנו לא קנו לנו דירה חדשה ברגע שהשתחררנו מהצבא, וגרנו מספר שנים בדירות שכורות. השכרת דירה היא תשלום על ארבע קירות שבהם אנו יכולים לחיות, והקירות הללו שייכים למישהו אחר שנותן לנו בתמורה לכסף את האפשרות לחיות שם.
מהצד השני, חלק מאתנו בעלי דירות שקנינו לשם השקעה, ואת הדירות הללו נרצה להשכיר בשביל להרוויח מהם. בין כך ובין כך, במידה ומדובר על דירה בת"א כדי שנשכור את שירותיו של עורך דין שכירות בת"א שיעבור על החוזה ויאשר אותו.
הצד של המשכיר
המשכיר הוא בעל הנכס והוא זה שמרוויח מכל הסיפור בעיקר, אך הוא צריך הגנה משפטית וחוזה טוב בשבילו בכדי שהנכס יישמר ובשביל שכל מה שסוכם בין הצדדים יקרה. נכס יכול להינזק על ידי השוכרים וכבר היו דברים מעולם, וחוזה שמפרט מה יש בנכס במצב תקין שהושאר על ידי עליו הוא העדות למה צריך להיות גם בסיום החוזה מה שאומר שאם אין אחד מאלו על המשכיר לפצות את בעל הבית. חוזה גם יפרט את סכום התשלום החודשי כמו גם את תנאי התשלום ואת הערבות לתשלום, מעורבותו של עורך דין תיתן משנה תוקף לחוזה הזה.
הצד של השוכר
אם אתם מחפשים דירה להשכרה בת"א אתם צריכים עורך דין שכירות בת"א כמו בכל מקום אחר בשביל שיעבור על החוזה ויוודא שאתם מקבלים את כל זכויותיכם. מקובל בטעות לחשוב שרק לשוכר יש חובות ובעל הבית הוא זה ש"עושה את הכסף" ותו לא, מה שממש לא נכון וגם לשוכרים יש את הזכויות שלהם, זכויות כמו תיקונים שנובעים מבעיות בבית, אינסטלציה וכדומה, תנאים אנושיים אלמנטריים, ועוד זכויות רבות שיש להם. מי ששוכר דירה כדאי שיתייעץ עם עורך דין בענייני השכירות ובענייני החוזה.
בין כך ובין כך, מומלץ לערב עורך דין שיחתום על החוזה והעלות שלו יכולה לחזור אליכם במידה ותהיה בעיה כלשהיא עם חוזה הדירה.
עורך דין בתל אביב
עו"ד מקרקעין תל אביב
מחפשים עו״ד מקרקעין בתל אביב? משרד עורכי דין זלצר מתמחה בתחום הנדל"ן ובעל ניסיון רב בעסקאות מקרקעין פשוטות וסבוכות כאחד. משרדנו מציע מגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום המקרקעין. בין אם אתם רוכשים או מוכרים נכס שבבעלותכם, בין אם אתם מבקשים להסדיר את הבעלות על הנכס שלכם, בין אם אתם מבקשים להגיש תביעה נגד קבלן שביצע לכם עבודות, בין אם אתם מבקשים לשכור או לרכוש נכס מסחרי, ובין אם נקלעתם לסכסוך משפטי על רקע עסקת נדל"ן הדורש ייצוג בערכאות משפט, לנו יש את הכלים לעזור ולסייע ואל תהססו לפנות אלינו בהקדם.
מתי כדאי לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ת"א?
עסקאות מקרקעין, במיוחד עסקאות של רכישה ומכירה הן עסקאות מורכבות בעלות השלכות כלכליות נרחבות. לרוב עסקת רכישה או מכירה של נכס מקרקעין נאמדת במיליוני שקלים ומדובר בסכום בלתי מבוטל עבור תא משפחתי, כאשר ביצוע של עסקה כזו מבלי להיוועץ בעו"ד נדל"ן ומבלי לבחון את כל הסיכונים וההיבטים המשפטיים הכרוכים בהוצאת עסקה שכזו אל הפועל יכולה לחשוף אתכם לסיכון רב. פנייה מוקדמת לעורך דין מקרקעין תל אביב, שיש לו יידע וניסיון בתחום יכולה להעניק לכם "ראש שקט" בעת ביצוע העסקה ומכיוון שעוה"ד יידע לשמור על האינטרסים שלכם ולהגן עליכם מפני סיכונים מיותרים שאתם אפילו לא מודעים לקיומם.
מה בדיוק עושה עורך דין מקרקעין תל אביב?
אם אתם מבצעים עסקת רכישה או מכירה של נכס, עוה"ד יבצע בדיקות מקדמיות בדבר הזכויות הרשומות בנכס וייבחן שאין בעסקה "נורות אזהרה" שעליכם לשים לב אליהם. עוה"ד יוציא בדרך כלל נסח טאבו ויבחן את היבטי הזכויות בנכס, יערוך עבורכם את חישוב מס הרכישה או מס השבח אשר יהיה עליכם לשלם בגין ביצוע העסקה ואף יערוך עבורכם את הסכם המכר וינהל את המשא ומתן עם הצד השני תוך שהוא שומר על מכלול האינטרסים שלכם ודואג כי העסקה תצא אל הפועל תוך שאתם מוגנים בצורה הטובה ביותר בביצוע העסקה.
אז איזה עו"ד מקרקעין בת"א כדאי לבחור?
כאשר אתם בוחרים עו"ד שייצג אתכם בעסקה, חשוב לבדוק שמדובר בעו"ד בעל ניסיון רב במקרקעין ונדל"ן וכי עוה"ד עוסק בעסקאות מסוג זה כדבר שבשגרה. עו"ד מקרקעין מומחה, יהיה בעל יידע נרחב בדיני נדל"ן, יידע לבצע עבורכם את הבדיקות המקדימות לנכס אותו אתם רוכשים או לערוך את הסכם המכר בצורה המתאימה לנכס אותו אתם מוכרים תוך הגנה מלאה עליכם. כמו כן, עורך דין המתמחה בנדל"ן יוכל לערוך עבורכם חישובים שונים של מיסי מקרקעין אשר יכולים לחול עליכם בעת ביצוע העסקה, יכיר את שוק הנדל"ן הישראלי, לרוב יהיו לו קשרים ענפים עם בעלי מקצוע שונים בתחום הנדל"ן (מתווכים, שמאים, מהנדסים, קבלנים) וואף יידע לנהל עבורכם משא ומתן בצורה הטובה ביותר להשגת התנאים הטובים ביותר לעסקה אותה אתם מבקשים לבצע. כמו כן, עורך הדין יוכל לסייע לכם להגן על זכויותיכם ככל שניתן ויוכל להקטין את חשיפתכם לסיכונים.
אם אתם מעוניינים בעו״ד מקרקעין תל אביב, כדאי שתדעו שלמשרדנו ידע נרחב בניהול עסקאות נדל"ן עבור לקוחות פרטיים ומוסדיים. עורך דין מקרקעין תל אביב מטעמנו יישמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם בניהול עסקת המקרקעין באופן הטוב ביותר עבורכם.
עורך דין שכירות בת"א
עורך דין שכירות בת"א – למה בכלל צריך אחד כזה?
רובינו לא נולדנו עם כפית של זהב בפה, וסביר להניח שבהורים שלנו לא קנו לנו דירה חדשה ברגע שהשתחררנו מהצבא, וגרנו מספר שנים בדירות שכורות. השכרת דירה היא תשלום על ארבע קירות שבהם אנו יכולים לחיות, והקירות הללו שייכים למישהו אחר שנותן לנו בתמורה לכסף את האפשרות לחיות שם. מהצד השני, חלק מאתנו בעלי דירות שקנינו לשם השקעה, ואת הדירות הללו נרצה להשכיר בשביל להרוויח מהם. בין כך ובין כך, במידה ומדובר על דירה בת"א כדי שנשכור את שירותיו של עורך דין שכירות בת"א שיעבור על החוזה ויאשר אותו.
הצד של המשכיר
המשכיר הוא בעל הנכס והוא זה שמרוויח מכל הסיפור בעיקר, אך הוא צריך הגנה משפטית וחוזה טוב בשבילו בכדי שהנכס יישמר ובשביל שכל מה שסוכם בין הצדדים יקרה. נכס יכול להינזק על ידי השוכרים וכבר היו דברים מעולם, וחוזה שמפרט מה יש בנכס במצב תקין שהושאר על ידי עליו הוא העדות למה צריך להיות גם בסיום החוזה מה שאומר שאם אין אחד מאלו על המשכיר לפצות את בעל הבית. חוזה גם יפרט את סכום התשלום החודשי כמו גם את תנאי התשלום ואת הערבות לתשלום, מעורבותו של עורך דין תיתן משנה תוקף לחוזה הזה.
הצד של השוכר
אם אתם מחפשים דירה להשכרה בת"א אתם צריכים עורך דין שכירות בת"א כמו בכל מקום אחר בשביל שיעבור על החוזה ויוודא שאתם מקבלים את כל זכויותיכם. מקובל בטעות לחשוב שרק לשוכר יש חובות ובעל הבית הוא זה ש"עושה את הכסף" ותו לא, מה שממש לא נכון וגם לשוכרים יש את הזכויות שלהם, זכויות כמו תיקונים שנובעים מבעיות בבית, אינסטלציה וכדומה, תנאים אנושיים אלמנטריים, ועוד זכויות רבות שיש להם. מי ששוכר דירה כדאי שיתייעץ עם עורך דין בענייני השכירות ובענייני החוזה.
בין כך ובין כך, מומלץ לערב עורך דין שיחתום על החוזה והעלות שלו יכולה לחזור אליכם במידה ותהיה בעיה כלשהיא עם חוזה הדירה.
עורך דין לקניית דירה בתל אביב
קניית דירה בתל אביב איננה זהה לקניית דירה בכל עיר אחרת בארץ, וזאת בשל מספר סיבות מגוונות, הכוללות בתוכן בעיקר את הביקוש הרב שיש באזור זה, המוביל למחירים גבוהים במיוחד, תחרות קשה ביותר על נכסים, שוק רווי בקונים שמפעיל לחץ לרכישה מהירה ולא חכמה ועוד. מאפיינים אלו מובילים לכך שכדאי מאוד להיוועץ עם עורך דין לקניית דירה בתל אביב בטרם הרכישה, ולוודא שמדובר בקנייה חכמה.
מה זה עורך דין לקניית דירה?
עורך דין לקניית דירה בתל אביב הוא עורך דין המתמחה בדיני קניין ובדיני חוזים, המתמצא היטב בעסקאות מכר ורכישה של נכסים מסוגים שונים. עורך דין זה ילווה אותכם בתהליך המקדמי לרכישת הדירה (הכולל בתוכו בדיקות רבות שנועדו להגן עליכם מרכישה לא חכמה שתבזבז כסף רב), וגם בתהליך כתיבת חוזה המכר – שדורש מיומנות משפטית והיכרות עם תחום הנדל"ן.
למה חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין בעת רכישת דירה?
רכישת דירה היא כנראה ההשקעה / רכישה הגדולה ביותר שתבצעו בימי חייכם, שחשוב מאוד לוודא בטרם עת שהיא רכישה חכמה ונכונה. אנשים רבים איבדו את חסכונותיהם בשלמותם בשל עסקאות נדל"ן שהתבררו כטעויות קשות וחמורות, וזאת כתוצאה מבעיות ברישום הנכס, מרמה של מוכר הדירה, עורך דין למכירת דירה בתל אביב שרימה אותם, עו"ד לחתימה על חוזה רכישה בתל אביב שלא הקפיד מספיק על ניסוח החוזה ועוד.
גם מקרים חמורים פחות יכולים לעלות לכם כסף רב, וזאת במקרים בהם הנכס לא תואם במדויק את התיאור שקיבלתם בעת הרכישה, והתבררו בהמשך בעיות בירוקרטיות או אחרות שהעלו את המחיר הריאלי של הנכס מבחינה משמעותית. כמו במקרה של נכסים שיש בעיות ברישום שלהם בעירייה או בטאבו, נכסים שחלקם בנויים באופן לא חוקי ועוד.
עו"ד לקניית דירה בת"א יכול לעזור לכם להבין למה חשוב לשים לב ואיזו שאלות חשוב לשאול בדרכם לקניית הנכס שלכם, וזאת בכדי לוודא שאתם משקיעים את הכסף שלכם במקום הנכון.
מהן הבעיות שעלולות להיווצר בעת רכישת דירה?
בעיות אנוש
שוק הדירות בתל אביב מאופיין בהיצע נמוך מאוד ביחס לביקוש הרב למגורים במרכז של המרכז. אפיון זה מוביל לכך שמדובר ב"שוק של מוכרים", שמאפשר למוכרי הדירות להציב תנאים לא הגיוניים ולפעול בנבזיות של ממש אל מול קוני הדירות.
נבזיות זו יכולה להתבטא בנכלוליות של גורמים שאינם בעלי דירות, ש"משתלטים" למראית עין על דירה ומוכרים אותה לאדם שאיננו מודע לכך שהוא קונה דירה שאיננה שייכת למוכר. לאחר מעבר הכסף ו"העברת הבעלות" יופיע בעל הדירה האמיתי ויתבע את נכסו בחזרה. תביעה זו תזכה אותו בדירתו (הרשומה על שמו) כאשר המוכר הפיקטיבי כבר מזמן ברח עם הכסף.
גם מצבים קשים פחות יכולים לפגוע בכם משמעותית, וזאת במצבים של בעלי דירות שמציבים מחירים לא הוגנים, מסתירים מידע מהותי בנוגע לרישום הנכס, מציבים תנאים שאינם מקובלים בשוק ועוד.
בעיות מבניות
חשוב מאוד לבצע בדיקות מקדמיות לנכס בטרם קנייתו, הכוללות בתוכן בירור לגבי טיבו ההנדסי של הנכס, מצב התחזוקה בו ועוד. בדיקות אלו אינן מוכרות למי שאינו עוסק ברכישת דירות כדבר שבשגרה, כאשר גם כאן תנאי השוק הקיצוניים יכולים לייצר תמריץ לרכישה לא מושכלת.
בעיות בירוקרטיות
העיר תל אביב היא עיר מורכבת מאוד מבחינה בירוקרטית, שכוללת בתוכה רישומים שונים לנכסים – ביניהם הרישומים של המנהל, רישומי הטאבו, דירות שרשומות בכלל כשייכות לחברה שהדיירים בה בעלי מניות ועוד.
סבך בירוקרטי זה יכול להוביל למצב בו רכשתם דירה מהמוכר, עשיתם את כל הבדיקות המקדמיות שיכלתם לדמיין וכל זה עדיין לא הספיק – כי גיליתם שהמוכר לא רשום בכלל כבעלים ישיר של הנכס אותו קניתם. מכיוון שאי אפשר להחליף רישום ללא חוזה מכר עם חותמת הבעלים הרשום – מצב זה יכול לייצר עבורכם בעיה קשה.
עורך דין לקניית דירה בתל אביב הוא אדם שמתמצא מאוד בכל הסבך המשפטי הזה, ומכיר גם את הרשויות הפועלות – איתן הוא מנהל עסקים באופן שוטף. היכרות זו מקלה מאוד על הוודאות שלכם כקונים משום שהיא מאפשרת לכם להסתמך על איש מקצוע שמבין בעצמו מה נדרש לעשות – ולא ישלח אותכם למסע בירורים ובדיקות.
עו"ד לרכישת דירה בתל אביב שיודע את עבודתו נאמנה לא מפחד לצאת מהמשרד שלו לצורך פתרון בעיות עם הרשויות וקידום העסקה, ויודע עם מי צריך לדבר באיזו צורה בנוגע לאיזו בעיה – בכדי להחליק את דרככם לאישורים שונים ומגוונים אותם אתם צריכים.
דרישה זו מייצרת צורך בחיפוש חברת עו"ד לקניית דירה בת"א שאיננה חדשה בתחום, הייתה במספר רב של סכסוכים משפטיים ומכירה כבר את כל מי שצריך להכיר ואת כל המצבים האפשריים שיכולים לעלות – כל זה בשביל השקט הנפשי שלכם.
לסיכום,
עורך דין לקניית דירה בתל אביב הוא איש מקצוע שתפקידו להגן עליכם ועל ההשקעה שלכם. חשוב מאוד לבחור אותו בקפידה וללכת על בטוח.
