כאשר מתקשרים עם שוכר דירה, ברוב המקרים הכל עובר חלק עד לסיום החוזה ובמקרים רבות שני הצדדים בוחרים להאריך את התקשרות ביניהם לכמה שנים טובות. שכן, אף שוכר לא אוהב לעבור ממקום למקום תוך תקופת קצרה (גם אם המחיר יעלה מידי שנה) ומצד שני, מבחינת המשכיר, אם מדובר על דייר שהוא טוב ומשלם בזמן ויש ממנו שקט תעשייתי, אז כמובן שהאינטרס להשאיר אותו למשך תקופה ארוכה.

עם זאת, לא תמיד הכל מושלם ביחסים שבין המשכיר לשוכר ויש מקרים לא נעימים שבהם הדייר מפסיק לשלם בשלב כלשהו את שכר הדירה ויותר מכך, אף מסרב להתפנות. זהו בהחלט מצב לא נעים לשני הצדדים בעיקר לבעל הנכס, שבמקרה הזה מרגיש מבחינתו חסר אונים.

ראשית, חשוב להקדים ולומר: כאשר דייר לא מפנה דירה בין אם נגמר החוזה או בין אם הוא הפר את סעיפי החוזה השונים, יש לפעול אך ורק במסגרת החוק. אין להפעיל שום אמצעי אלים כלשהו, וכן אין גם לנקוט בסנקציות שונות כדוגמת ניתוק מים או חשמל, שכן החוק אסור זאת וגם אז הדברים יוכלו לעמוד לטובת הדייר דווקא.

אז מה כן אפשר לעשות? ראשית, עדיף במקרה שכזה לא להסס יותר מידי ולפנות לייעוץ משפטי מקצועי. כיום זה הליך קצר יחסית להתמודד עם דייר לא מפנה. הדבר הראשון שצריך לעשות זה להעביר לדייר מכתב התראה לקראת הגשת אותה תביעה לפינוי מושכר, מכתב שמטרתו להרתיע את הדייר ולחסוך לשני הצדדים הוצאות משפטיות הצפויות להגרם בשל ההליך המשפטי, לעיתים מכתב שכזה יכול להביא לסיום הפרשיה ולפינויו של הדייר.

במידה והדייר עומד על שלו ומסרב להתפנות, ניתן לפתוח בבית המשפט בהליך שנקרא "תביעה לפינוי מושכר". מדובר על הליך קצר יחסית שיכול להגמר במקרים מסויימים אפילו תוך 3 חודשים בלבד. מגישים את התביעה לבית המשפט, ומצרפים לתביעה את כלל האסמכתאות ובהן, כתב התביעה, תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות התומכות בטיעונים לפינויו של הדייר החוזה שנערך בין הצדדים וכו'. לאחר מכן לדייר יש 30 יום להגיש כתב הגנה בו הוא עתיד ליצוק את טיעוניו ואת העובדות המצויות בידיו. בית המשפט קובע דיון תוך 30 יום מיום הגשת כתב הטענות האחרון בתיק, ולאחר דיון (אחד לרוב) מתבררת התביעה ובית המשפט נדרש לתת פסק דין בתביעה.

אם בית המשפט מקבל החלטה כי על הדייר להתפנות, ינתן פסק דין המורה לדייר לעזוב את המושכר. אם הדייר מקיים את הוראות פסק הדין, ולא מתפנה מהנכס המושכר, יש לפנות להוצאה לפועל, למשטרה ולקבלן הוצאה לפועל שיסייע לבעל הנכס לממש את זכויותיו בנכס. בנוסף, באם בעל הבית מבקש לתבוע את הנזקים שנגרמו לו בשל סירובו של הדייר להתפנות, עליו להגיש תביעה נפרדת על כל אותם נזקים שנגרמו לו. מדובר על הליך נפרד לחלוטין שגם בו כדאי להיעזר בייעוץ משפטי. 

צרו קשר עוד היום לקביעת מועד לפגישת ייעוץ 077-2200122