אחד הדברים שהכי מפחידים אנשים שברשותם דירה להשקעה, כלומר דירה שאותה הם משכירים זה שהם יחוו בעיות עם דייר. בעיות עם הדייר יכולות להיות קלות יחסית, כדוגמת דייר שלא נענה לכללים הבסיסיים שאותם ביקשו המשכירים (לא לעשן, לא לעשות רעש וכדומה) בטרם הם נכנס לדירה ועד בעיות כבדות יותר כדוגמת אי תשלום שכר הדירה החודשי בזמן או במידה וזה מצב קיצוני יותר שהדייר פשוט מסרב להתפנות ולעזוב את הדירה ובמקביל אף לא משלם את דמי השכירות החודשיים.

 

כמובן שלכל בעיה יש את הפתרון שלה, ויש פתרונות שהם נוחים יותר ומהירים יותר. אולם, במצב שבו הבעיות נראות מעט מורכבות יותר, כדוגמת דייר שמסרב להתפנות רוב בעלי הדירות יפחדו להתחיל בהליכים מול הדיירים הסוררים, ופשוט ישלימו עם המצב, שכן הם חושבים שברגע שהם יפנו לערכאות משפטיות יחלוף זמן רב והפגיעה הכלכלית ועוגמת הנפש תהיה גדולה יותר.

המצב הזה היה נכון עד לשנת 2008. אז בהתאם לתיקון תקנות סדר הדין האזרחי שאפשרו בפתיחת הליך מזורז לפינוי מושכר מהנכס. כמובן שהליך פינוי מושכר מהנכס עשויות להחריף בעיות עם דייר, אולם בסופו של דבר זוהי הדרך היחידה והחוקית לפנות אותו.

אז מה עושים?

ראשית, לא משנה מה הבעיות מול הדייר כמובן שאין להפעיל כל אמצעי אלים כנגד הדייר, שכן הדבר עשוי להיות חרב פיפיות: בסופו של דבר החוק עשוי לעמוד לצדו של הדייר וכמובן שאף אחד לא רוצה להסתבך בפלילים בגלל דייר סורר מעצבן ככל שיהיה. חייבים לפעול על פי החוק ויש למען האמת לא מעט דרכים באמצעות החוק שיכולות לעשות את העבודה.

באופן כללי, הדבר הטוב ביותר שאפשר לעשות כאשר יש בעיות עם דייר, זה לפנות לייעוץ משפטי של עורך דין שמתעסק בתחום הנדל"ן שמכיר את החוק היטב, את פסקי הדין בנושא וידע להדריך וללוות את המשכיר בפעולות השונות שהוא צריך לבצע מול הדייר. בכלל, לפעמים עדיף להקדים תרופה למכה ולפנות לייעוץ המשפטי עוד במעמד חתימת החוזה ובכך לעגן מנגנוני סנקציות שונים כנגד דיירים שעשויים שלא לקיים את הוראות החוזה.

מהן הדרכים לפתור בעיות מול דיירים?

כמובן שלכל בעיה יש את הפתרון שלה. כך לדוגמא, אם זהו דייר שמאחר בתשלומים, אז יש מנגנונים שונים שיכולים להבטיח כי אם לא ישלם עדיין ניתן יהיה לקבל ממנו תשלום כדוגמת: צ'ק ביטחון, ערבות בנקאית, שטר ביטחון או אפילו שיק בנקאי שנועדו להבטיח את תשלום דמי השכירות על ידי הדייר.  כמובן שאין לגבות מאותם ביטחונות את התשלום מבלי למלא אחר ההוראות המאפשרות שימוש בכל אותם ביטחונות, הוראות שלרוב נקבעות כבר בחוזה השכירות.

באשר לדייר שאינו רוצה להתפנות, הפתרון הוא הליך תביעה לפינוי מושכר. במצב שכזה תוך כשלושה חודשים ניתן לקבל פסק דין המחייב את הדייר לפנות את הדירה. כמובן שאת התביעה לפינוי הדירה מגיש עורך הדין וזאת לאחר שנתן לדייר זמן לתקן את דרכיו.

אם נסכם זאת, ניתן להגיד שלבעל הדירה יש אמצעים לא מעטים על מנת להתמודד עם דיירים בעייתייםאולם ייעוץ משפטי מקצועי וטוב יכול להפוך את ההתמודדות לקלה יותר ואף למהירה יותר וכמובן שהתוצאה הסופית לאחר ייעוץ משפטי מתאים, הרבה יותר טובה.

 

זקוקים לייעוץ משפטי? צרו קשר עוד היום לקביעת מועד לפגישת ייעוץ 077-2200122