אנשים שיש ברשותם נכס נדל"ן למגורים, מבקשים לעיתים להשכיר את הנכס על מנת ליצור לעצמם הכנסה פסיבית בין אם כהכנסה עיקרית ובין אם כהכנסה נוספת. עוד כמה אלפי שקלים בחודש, שניתן לקבל באמצעות השכרת הנכס, תמיד יכולים לסייע בחיי היום יום ולהפוך את יוקר המחייה שממילא אינו פשוט

בימים אלו למעט קל יותר.

הבעיה היא, שבהרבה מקרים, ממהרים בעלי הנכסים להשכיר את הנכס שנמצא ברשותם, בלי לחשוב על כל אותם סיכונים הכרוכים בהשכרת הנכס לאדם

זר. כמובן, שכאשר משכירים את הנכס, מכניסים אליו אדם שלא כל כך מכירים אותו ומצפים שהוא יעמוד בחוזה שנחתם עמו בתחילת הדרך וישלם כל חודש, וכאשר החוזה מסתיים ובמידה והוא לא רוצה לחדש אותו הוא יעזוב את הנכס בזמן. לצערי רצונות לחוד ומעשים לחוד.

על פניו, נשמע אידיאלי מאוד, אולם המציאות הוכיחה כי בהרבה מקרים זה פשוט אחרת. לא מעט פעמים, בעלי נכסים מוצאים את עצמם עומדים מול דיירים, שבהתחלה נדמה היה שמדובר באנשים מהיישוב, אנשים שהיו אמורים לשלם בזמן תוך הקפדה מלאה על תנאי החוזה. אך בהמשך, מתגלים כאנשים בעייתיים המסרבים לפנות את הנכס, ועומדים על סרובים להמשיך ולשלם את דמי השכירות.

מצב שכזה, עשוי להיות בהחלט לא נעים. אולם, אסור להרים ידיים. למרות שנוטים לחשוב כי החוק תמיד יהיה לטובת השוכרים, בשורה טובה לכל אותם משכירים ירדה לעולם בשנת 2008 כאשר תוקנו תקנות סדר הדין ואיפשרו לכל אותם בעלי דירות הליך מהיר יחסית לפינוי נכסים. כיום, מדובר בהליך משפטי קצר יחסית המאפשר לקבל פסק דין לפינוי הדייר הסורר תוך כשלושה חודשים בלבד.

אולם בטרם בכלל מתחילים בהליך, חשוב מאוד לפנות לייעוץ של עורך דין העוסק בנדל"ן ואף יתרה מזאת, עורך דין העוסק בתביעות לפינוי מושכר. ההליך המשפטי נקרא "תביעה לפינוי מושכר" ומתבצע בצורה מאוד מסודרת ופשוטה: מגישים לבית המשפט את התביעה, לתביעה יש לצרף את מירב הראיות, תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות ומסמכים התומכים באמיתות התביעה, לאחר מכן, חייב הדייר להגיש כתב הגנה תוך 30 יום מרגע קבלת כתב התביעה. בית המשפט יתכנס לדיון תוך 30 ימים מיום קבלת כתב הטענות האחרון בתיק. ובית המשפט ידרש לתת פסק דין תוך זמן קצר לאחר שמיעת התיק.

סה"כ מדובר על הליך משפטי קצר יחסית, הסכויים של בעל נכס להצליח בהליך משפטי שכזה, עולים בצורה משמעותית כאשר בעל הנכס מקבל ייעוץ משפטי מקצועי, על ידי עורך דין מתחום המקרקעין שעוסק בתיביעות לפינוי מושכר. חשוב לציין, כי תביעת פיצויים כספית יכולה להתנהל לאחר או במקביל לתביעה לפינוי מושכר, ולכן גם אז ייעוץ משפטי עשוי להיות קריטי וחשוב מאוד.

צרו קשר עוד היום לקביעת מועד לפגישה 077-2200122